【大修基金和契税什么时候交新房契税怎么算】在购买新房时，很多购房者对“大修基金”和“契税”的缴纳时间、计算方式等存在疑问。本文将从这两个方面进行总结，并通过表格形式清晰展示相关信息，帮助您更好地了解购房过程中的相关费用。
一、大修基金和契税的缴纳时间
| 项目 | 缴纳时间 | 备注说明 |
| 大修基金 | 房屋交付前或办理产权登记时 | 一般由开发商代收，部分城市需在房屋交付后由业主自行缴纳；具体以当地政策为准 |
| 契税 | 签订购房合同后，办理产权登记前 | 通常在签订买卖合同后30日内完成缴纳，逾期可能产生滞纳金 |
二、新房契税的计算方式
新房契税的计算主要依据房屋面积、是否为首套房、房屋性质（普通住宅或非普通住宅）等因素。以下是常见的计算方法：
1. 首套房契税计算（以普通住宅为例）
| 房屋面积 | 契税税率 | 计算公式 |
| ≤90㎡ | 1% | 房屋总价 × 1% |
| 90㎡~144㎡ | 1.5% | 房屋总价 × 1.5% |
| >144㎡ | 3% | 房屋总价 × 3% |
2. 非首套房契税计算（以普通住宅为例）
| 房屋面积 | 契税税率 | 计算公式 |
| ≤90㎡ | 1% | 房屋总价 × 1% |
| 90㎡~144㎡ | 2% | 房屋总价 × 2% |
| >144㎡ | 3% | 房屋总价 × 3% |
> 注意：部分地区对非普通住宅（如别墅、商住两用房）有更高的契税税率，建议根据当地政策确认。
三、常见问题解答
Q1：大修基金和契税可以一起交吗？
A：可以，有些地方允许在办理房产证时一并缴纳，但需提前咨询当地房管部门。
Q2：契税是否可以分期缴纳？
A：一般不允许分期，需一次性缴清。若未按时缴纳，可能影响房产证办理。
Q3：大修基金是否可以退还？
A：一般情况下不可退还，但若因特殊原因（如退房），可向相关部门申请退还。
四、总结
- 大修基金主要用于小区公共设施的维护和更新，通常在房屋交付或办理产权时缴纳；
- 契税是购房过程中必须缴纳的税费，根据房屋面积和是否为首套房确定税率；
- 缴纳时间应尽早安排，避免影响后续手续办理；
- 具体政策以当地规定为准，建议购房前多咨询专业人士或相关部门。
通过以上内容，希望能帮助您更清楚地了解新房契税和大修基金的相关知识，为顺利购房提供参考。
